Question 1

¿Qué es el Efecto Wow?

Accepted Answer

Es nuestra filosofía de trabajo: ir un paso más allá de lo habitual para enamorar al posible comprador desde el primer instante. Con nuestro Home Staging, la decoración y una fotografía cuidada, presentamos tu vivienda para que cualquiera pueda imaginarse viviendo en ella.

Question 2

¿Qué es el Home Staging?

Accepted Answer

Es un conjunto de técnicas de marketing inmobiliario que preparan y optimizan un inmueble para hacerlo atractivo al mayor número posible de compradores o inquilinos. A diferencia del interiorismo clásico, que adapta un espacio a los gustos de quien vive en él, el Home Staging hace lo contrario: despersonaliza y neutraliza la vivienda para que el comprador pueda imaginarse viviendo en ella desde el primer segundo.

Question 3

¿Qué gastos hay en la compra y venta de una propiedad?

Accepted Answer

Gastos del comprador:
• Impuestos: en vivienda de segunda mano, el ITP (en Asturias, desde el 8 %, con tipos reducidos para jóvenes o vivienda habitual). En vivienda nueva, IVA (10 %) + AJD (1,2 % en Asturias).
• Notaría: arancel estatal según el precio de escritura, entre 600 € y 1.000 €.
• Registro de la Propiedad: inscripción a tu nombre, entre 400 € y 700 €.
• Gestoría: si hay hipoteca o se delega la liquidación de impuestos, entre 300 € y 500 €.
• Tasación: solo si hay hipoteca, para que el banco fije el importe del préstamo, entre 300 € y 600 €.

Gastos del vendedor:
• Plusvalía municipal (IIVTNU): sobre el incremento de valor del suelo durante los años de tenencia; exenta si no hubo ganancia real en la venta.
• IRPF (ganancia patrimonial): del 19 % al 28 % sobre la diferencia entre el valor de compra y el de venta; exento si reinviertes en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.

Question 4

¿Qué documentación es necesaria para vender una propiedad?

Accepted Answer

Identificación y propiedad:
• DNI o NIE en vigor de todos los propietarios.
• Escritura de propiedad (por compra, herencia o donación).
• Nota simple del Registro con menos de 30 días de antigüedad — la solicitamos nosotros, sin coste para ti.

Certificaciones obligatorias:
• Certificado de eficiencia energética (CEE) — lo tramitamos nosotros, incluido en nuestros honorarios.
• Certificado ITE, si el edificio tiene más de 50 años.
• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
• Certificado de deuda cero (si ya pagaste la hipoteca) o de saldo pendiente (si sigues pagándola), para cancelarla en la firma.
• Últimas facturas de luz, agua y gas, para agilizar el cambio de titularidad del comprador.

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