El precio de la vivienda en Oviedo, en máximos: así ha ido 2026 hasta agosto

2026 está siendo un año excepcional para el propietario en Oviedo. La vivienda usada ha encadenado máximo histórico tras máximo histórico y las subidas interanuales se han movido durante meses en el terreno de los dos dígitos. Si compraste hace unos años y no has vuelto a mirar el mercado, tu vivienda vale hoy bastante más de lo que probablemente tengas en la cabeza.

La serie de 2026, mes a mes

Estos son los datos del índice de idealista para la capital asturiana:

• Enero: 2.201 €/m², máximo histórico, con una subida interanual del 18,5 % y un 4,0 % en el trimestre.
• Marzo: 2.253 €/m², nuevo máximo.
• Abril: 2.286 €/m², con un alza interanual del 16,2 %.

El conjunto del Principado acompaña: según el índice de Fotocasa, Asturias se situó en abril en 1.895 €/m², un 25 % por encima del año anterior.

Por qué cada portal te da un precio distinto

Si has consultado varios portales, habrás visto cifras que no cuadran entre sí: para julio, el índice de Fotocasa sitúa Oviedo en 2.701 €/m², muy por encima de la serie de idealista. No es que uno acierte y otro se equivoque.

Cada índice mide cosas distintas. Trabajan con precios de oferta —lo que se pide, no lo que se firma—, cada uno con su propia cartera de anuncios, sus criterios de depuración y su forma de tratar el producto singular. Un portal con más chalés y áticos grandes en su muestra da una media más alta sin que el mercado haya cambiado un céntimo.

Los índices sirven para leer la tendencia, que en Oviedo es inequívocamente alcista. No sirven para poner el precio de tu casa concreta.

El dato que de verdad manda es otro: lo que se ha escriturado en tu zona, en tu tipo de inmueble y en los últimos meses. Eso no sale en ningún portal.

Oviedo sigue por debajo de la media nacional

Conviene no perder la perspectiva: con la media de España en 2.748 €/m², comprar en Oviedo sigue saliendo unos 460 €/m² más barato que la media del país. Para una vivienda de 90 m², la diferencia ronda los 41.000 €.

Esto explica buena parte del recorrido que todavía tiene la ciudad y por qué sigue atrayendo tanto a comprador local como a quien vuelve a Asturias o se traslada por trabajo.

Qué significa si estás pensando en vender

Un mercado en máximos no es una invitación a pedir una cifra arbitrariamente alta. Es justo al contrario: cuando los precios suben, la distancia entre lo que el mercado paga y lo que pide un anuncio sobrevalorado se vuelve muy visible para un comprador que hoy compara decenas de inmuebles antes de descolgar el teléfono.

Los dos errores que más caros salen siguen siendo los mismos:

1. Pedir de más apoyándose en titulares de subidas generales, sin mirar el estado real del inmueble, la planta, el ascensor o la eficiencia energética.
2. Pedir de menos por desconocimiento, tomando como referencia lo que se pagó en el barrio hace tres o cuatro años.

Una vivienda bien valorada se vende antes y, casi siempre, por más dinero que una sobrevalorada que pasa meses en el portal y acaba bajando de precio con la etiqueta de «lleva tiempo sin venderse».

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Fuentes

• idealista — Oviedo marca récord en enero: 2.201 €/m² (+18,5 %)
• idealista — Máximos en marzo: 2.253 €/m²
• idealista — Abril: 2.286 €/m² (+16,2 %)
• Fotocasa — Índice de precio de vivienda en Oviedo

Datos consultados en agosto de 2026. Los índices se actualizan mensualmente.