Oviedo, la segunda capital de España donde más sube la vivienda
por Vibra Inmobiliaria
Oviedo se ha colocado en el podio nacional. Según el Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por la tasadora Gloval, el valor de la vivienda en la capital asturiana creció un 20,66% interanual en el primer trimestre de 2026, el segundo mayor incremento de todas las capitales españolas, solo superado por Segovia (21,20%).
Por detrás quedan Santa Cruz de Tenerife (20,09%), Ciudad Real (19,37%) y Madrid (18,79%). Para poner la cifra en contexto: la media de las capitales de provincia se situó en 2.262 €/m², con un aumento anual del 13,26%. Oviedo, por tanto, ha subido a un ritmo más de siete puntos superior a la media nacional.
Precios que suben mientras las operaciones bajan
El dato más interesante del informe no es la subida en sí, sino su contexto. El barómetro señala que las compraventas en el conjunto de las capitales pasaron de 57.178 a 53.950 operaciones en un año, un descenso del 5,65%. Es decir: se vende menos y, aun así, se vende más caro.
La explicación es la de siempre, pero cada vez más marcada: hay una demanda que sigue muy activa y una oferta que no crece al mismo ritmo. Cuando esas dos curvas se separan, el precio hace de árbitro. Desde Gloval apuntan además a un deterioro progresivo de la accesibilidad, es decir, al esfuerzo creciente que supone para los hogares acceder a una vivienda.
¿Por qué Oviedo?
La capital asturiana partía de precios comparativamente bajos frente a otras ciudades españolas, lo que ha dejado un margen de recorrido que ahora se está consumiendo a gran velocidad. A ello se suman varios factores locales:
Una ciudad compacta y bien equipada, con calidad de vida reconocida y buena oferta de servicios.
Atracción de estudiantes y profesionales, que sostiene la demanda de alquiler y de compra.
Interés creciente de compradores de fuera de Asturias, incluyendo perfiles de segunda residencia y "refugio climático" frente a los veranos del interior peninsular.
Escasa obra nueva en el centro, que concentra la presión sobre el parque de segunda mano.
Lo que este dato le dice a un propietario
Si tienes una vivienda en Oviedo y llevas tiempo dándole vueltas a venderla, el escenario actual es históricamente favorable: precios en máximos y compradores dispuestos a competir por producto bien ubicado y en buen estado. La otra cara es que el comprador de 2026 es más selectivo y financia con más cabeza; los inmuebles que necesitan reforma se negocian con más dureza que hace dos años.
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Fuente: Gloval, Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia, primer trimestre de 2026.