Los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana confirman lo que ya se percibía en la calle: el precio medio de la vivienda libre en Asturias se disparó un 15,4% interanual en el primer trimestre de 2026, hasta los 1.752,2 €/m². Es el importe más elevado desde finales de 2008 y el quinto mayor incremento entre todas las comunidades autónomas.
La subida asturiana es 2,2 puntos superior a la registrada en el cuarto trimestre del año pasado. En tasa trimestral, la vivienda libre se encareció un 5% en el Principado, el cuarto mayor aumento del país.
El ranking autonómico
Asturias se cuela entre las cinco comunidades donde más sube la vivienda:
Cantabria encabeza la lista con un 17,4%.
Comunidad Valenciana la sigue con un 17,2%.
Comunidad de Madrid registra un 16,4%.
Aragón avanza un 15,6%.
Asturias cierra el top cinco con un 15,4%.
En el conjunto de España el precio subió un 13,9%, hasta los 2.315,7 €/m², un nuevo récord de una serie que arranca en 1995.
El mapa asturiano, concejo a concejo
Asturias no es un mercado único, sino varios funcionando a velocidades distintas:
Gijón es el concejo más caro del Principado, con 2.341,6 €/m².
Oviedo le sigue de cerca, en 2.082,3 €/m².
Avilés (1.531,3 €/m²) y Siero (1.453,1 €/m²) forman el escalón intermedio.
Mieres (1.026 €/m²) y Langreo (939 €/m²) cierran la lista como las opciones más asequibles.
Entre Gijón y Langreo hay más de 1.400 €/m² de diferencia: en una vivienda de 90 m², más de 125.000 euros según el concejo.
Tres lecturas prácticas
1. Las cuencas siguen ofreciendo recorrido. Mieres y Langreo se mueven en el entorno de los 1.000 €/m², con conexiones razonables a Oviedo. Para quien busca entrada asequible o rentabilidad por alquiler, son mercados a mirar con calma.
2. El eje Oviedo–Siero–Gijón concentra la presión. Si tu búsqueda está aquí, conviene tener la financiación preaprobada y capacidad de decidir rápido: el producto bien ubicado no espera.
3. Vender bien ya no es solo poner precio. Con un mercado en máximos, el comprador compara mucho más. Fotografía profesional, certificado energético en regla, documentación preparada y un precio ajustado a los cierres reales de la zona marcan la diferencia entre vender en semanas o en meses.
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Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estadística de valor tasado de la vivienda libre, primer trimestre de 2026 (datos elaborados a partir de informes de tasadoras de la AEV).