La compra de vivienda encadena ocho meses de caídas pero los precios se disparan otro 13%

En agosto se firmaron 34.599 compraventas de viviendas en España, un 9,8% menos que hace un año. Son ya ocho meses seguidos de descensos. Aun así, el precio medio del metro cuadrado subió un 12,8%, hasta los 1.959 euros, según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). Las hipotecas para comprar vivienda también bajaron un 5,6%, hasta las 19.875.

El mercado vive una paradoja: hay menos operaciones, pero comprar es cada vez más caro. La oferta es escasa y la demanda sigue presionando los precios. El Banco de España ha advertido de que la construcción de viviendas nuevas no ha avanzado al mismo ritmo que la creación de hogares. En 2025, la demanda superó con creces las cerca de 92.000 viviendas terminadas ese año.

Además, la subida no es puntual. Según los notarios, el precio del metro cuadrado registra aumentos interanuales desde agosto de 2023. Esto complica el acceso a la propiedad, sobre todo para quienes necesitan financiación o no tienen ahorros suficientes para la entrada.

Los pisos se encarecen un 17,6%

La venta de pisos bajó un 11,1%, hasta las 24.702 operaciones, y la de viviendas unifamiliares un 6,3%, hasta las 9.896. Donde más subieron los precios fue en los pisos: un 17,6%, hasta los 2.361 euros por metro cuadrado. En las unifamiliares el aumento fue del 6,5%, hasta los 1.408 euros.

La superficie media de las viviendas vendidas se redujo un 3,3%, y la de los pisos un 6,6%. Este último dato suma cuatro meses seguidos con caídas superiores al 5%. Eso indica que las compras se concentran en inmuebles más pequeños. El INE, por su parte, situó la subida del precio de la vivienda en el 12,2% en el segundo trimestre de 2026, y en el 12,9% en la de segunda mano.

Menos hipotecas y préstamos de mayor cuantía

Los préstamos para comprar vivienda cayeron un 5,6%, hasta los 19.875. En cambio, el importe medio subió un 1,3%, hasta los 164.978 euros. El 57,4% de las compraventas se financió con hipoteca, y el préstamo cubrió de media el 73,2% del precio de la vivienda.

Las hipotecas bajaron en 14 comunidades autónomas. Las mayores caídas se dieron en Cantabria (19,9%), Baleares (13,1%), Aragón (11,4%) y Castilla-La Mancha (11,3%), y en Madrid descendieron un 10,7%. Subieron en Murcia (5%), Canarias (2,4%) y País Vasco (1,3%).

En resumen, la actividad pierde fuerza, pero los precios siguen subiendo. Los próximos meses dirán si la caída de operaciones se consolida o es solo una moderación temporal.