# Vibra Inmobiliaria

> Agencia inmobiliaria en Oviedo (Asturias, España) con más de 20 años de experiencia en la venta y el alquiler de viviendas: vende al mayor precio y en el menor tiempo posible. Agente API n.º 01364. Valoración media de 5,0 sobre 5 con 199 reseñas en Google.

Vibra Inmobiliaria comercializa pisos, casas, chalets, locales, naves, fincas y
edificios en Oviedo y su área de influencia. Su método de trabajo se llama
«Efecto Wow»: la agencia asume el coste del marketing de cada inmueble
—fotografía y vídeo profesional, dron, Home Staging, plano, visita virtual 360°
y posicionamiento destacado en Idealista— y solo lo recupera si la vivienda se
vende. Forma parte de la red Asiovi, diez inmobiliarias de Oviedo que comparten
sus encargos en exclusiva.

## Datos de contacto

- Nombre comercial: Vibra Inmobiliaria
- Titular: Sonia Rozada Gutiérrez (NIF 09785521X)
- Dirección: Calle Posada Herrera 6, 1º, oficina 6, 33002 Oviedo (Asturias), España
- Teléfonos: 629 884 452 y 670 973 421
- Email: vibrapisos@gmail.com
- Horario: Lunes a viernes: 10:00 – 14:00 · 17:00 – 20:00 | Sábados: Con cita previa | Domingos y festivos: Cerrado
- Web: https://vibrapisos.es

## Páginas principales

- [Inicio](https://vibrapisos.es/): quiénes somos, valoración gratuita y reseñas reales.
- [Efecto Wow](https://vibrapisos.es/efecto-wow): en qué consiste el método de marketing y qué incluye.
- [Sobre nosotros](https://vibrapisos.es/sobre-nosotros): historia, equipo, garantía profesional y red Asiovi.
- [Qué hacemos](https://vibrapisos.es/que-hacemos): servicios para quien vende y para quien compra.
- [Viviendas](https://vibrapisos.es/viviendas): cartera de inmuebles disponibles.
- [Edificio Pío XII](https://vibrapisos.es/pio12): promoción de obra nueva en la calle Pío XII, 11 de Oviedo. Viviendas de 2 y 3 dormitorios con 2 baños y cocina equipada, desde 249.000 €.
- [Reels](https://vibrapisos.es/reels): vídeos de las viviendas y de transformaciones de Home Staging.
- [Blog](https://vibrapisos.es/blog): artículos sobre el mercado inmobiliario asturiano.
- [Contacto](https://vibrapisos.es/contacto): formulario, teléfonos y preguntas frecuentes.

## Servicios incluidos en el encargo en exclusiva

- Valoración máxima real del precio de mercado
- Fotos y vídeo profesional
- Plano de la propiedad
- Home Staging
- Notas registrales
- Visita virtual 360° · 3D
- Certificado de eficiencia energética
- Anuncio en portales inmobiliarios
- Posicionamiento Top en Idealista
- Difusión en redes sociales
- Aviso de visitas por WhatsApp
- Trámites legales (herencias, VPO)
- Fotografía aérea con dron
- Reels profesionales para redes
- Financiación para compradores
- Gestión de la plusvalía municipal

## Zonas de trabajo

- Oviedo capital
- Alrededores de Oviedo
- Siero y Pola de Siero
- Llanera
- Las Regueras
- Ribera de Arriba
- Morcín y Riosa
- Resto de Asturias (consultar)

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué es el Efecto Wow?

Es nuestra filosofía de trabajo: ir un paso más allá de lo habitual para enamorar al posible comprador desde el primer instante. Con nuestro Home Staging, la decoración y una fotografía cuidada, presentamos tu vivienda para que cualquiera pueda imaginarse viviendo en ella.

### ¿Qué es el Home Staging?

Es un conjunto de técnicas de marketing inmobiliario que preparan y optimizan un inmueble para hacerlo atractivo al mayor número posible de compradores o inquilinos. A diferencia del interiorismo clásico, que adapta un espacio a los gustos de quien vive en él, el Home Staging hace lo contrario: despersonaliza y neutraliza la vivienda para que el comprador pueda imaginarse viviendo en ella desde el primer segundo.

### ¿Qué gastos hay en la compra y venta de una propiedad?

Gastos del comprador: • Impuestos: en vivienda de segunda mano, el ITP (en Asturias, desde el 8 %, con tipos reducidos para jóvenes o vivienda habitual). En vivienda nueva, IVA (10 %) + AJD (1,2 % en Asturias). • Notaría: arancel estatal según el precio de escritura, entre 600 € y 1.000 €. • Registro de la Propiedad: inscripción a tu nombre, entre 400 € y 700 €. • Gestoría: si hay hipoteca o se delega la liquidación de impuestos, entre 300 € y 500 €. • Tasación: solo si hay hipoteca, para que el banco fije el importe del préstamo, entre 300 € y 600 €. Gastos del vendedor: • Plusvalía municipal (IIVTNU): sobre el incremento de valor del suelo durante los años de tenencia; exenta si no hubo ganancia real en la venta. • IRPF (ganancia patrimonial): del 19 % al 28 % sobre la diferencia entre el valor de compra y el de venta; exento si reinviertes en vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.

### ¿Qué documentación es necesaria para vender una propiedad?

Identificación y propiedad: • DNI o NIE en vigor de todos los propietarios. • Escritura de propiedad (por compra, herencia o donación). • Nota simple del Registro con menos de 30 días de antigüedad — la solicitamos nosotros, sin coste para ti. Certificaciones obligatorias: • Certificado de eficiencia energética (CEE) — lo tramitamos nosotros, incluido en nuestros honorarios. • Certificado ITE, si el edificio tiene más de 50 años. • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad. • Certificado de deuda cero (si ya pagaste la hipoteca) o de saldo pendiente (si sigues pagándola), para cancelarla en la firma. • Últimas facturas de luz, agua y gas, para agilizar el cambio de titularidad del comprador.

## Blog

- [La vivienda en Asturias alcanza los 1.752 €/m²](https://vibrapisos.es/blog/la-vivienda-en-asturias-alcanza-los-1752-m) (2026-08-21): El precio medio de la vivienda libre en Asturias sube un 15,4% hasta 1.752,2 €/m². Consulta el precio por concejos: Gijón, Oviedo, Avilés, Siero, Mieres y Langreo.
- [Oviedo, la segunda capital de España donde más sube la vivienda](https://vibrapisos.es/blog/oviedo-la-segunda-capital-de-espana-donde-mas-sube-la-vivienda) (2026-08-21): El barómetro de Gloval sitúa a Oviedo como la segunda capital española con mayor subida del precio de la vivienda, un 20,66% interanual. Te contamos por qué.
- [La vivienda en Asturias se encarece un 14,3%](https://vibrapisos.es/blog/la-vivienda-en-asturias-se-encarece-un-143) (2026-08-21): El precio de la vivienda en Asturias sube un 14,3% interanual en el primer trimestre de 2026, según el INE. Analizamos qué significa para quien compra o vende.
- [El auge del comprador extranjero en el mercado inmobiliario español](https://vibrapisos.es/blog/el-auge-del-comprador-extranjero-en-el-mercado-inmobiliario-espanol) (2026-08-14): El comprador extranjero bate récord histórico en España al concentrar casi el 16 % de las compraventas, compensando la caída de la demanda nacional. Este mercado se consolida como una pieza clave gracias al auge de nuevos perfiles internacionales y a su fuerte concentración en zonas como Alicante y Málaga.
- [El precio de la vivienda en Oviedo, en máximos: así ha ido 2026 hasta agosto](https://vibrapisos.es/blog/precio-vivienda-oviedo-balance-agosto-2026) (2026-08-11): Oviedo encadena subidas de dos dígitos y firma máximos históricos un mes tras otro. Repasamos la serie de 2026 con datos, explicamos por qué cada portal da una cifra distinta y qué significa todo esto si estás pensando en vender.
- [El euríbor sube al 2,92 % en agosto: qué cambia si compras o vendes en Oviedo](https://vibrapisos.es/blog/euribor-agosto-2026-comprar-vender-oviedo) (2026-08-07): El euríbor cierra agosto rozando el 2,92 %, ocho décimas por encima de hace un año. Te explicamos cómo afecta a tu cuota, por qué la hipoteca fija ha vuelto al centro del tablero y qué implica para quien vende en Oviedo.
- [Alquilar en Oviedo en 2026: cuánto se paga y qué rentabilidad deja al propietario](https://vibrapisos.es/blog/alquiler-oviedo-precio-rentabilidad-2026) (2026-07-31): El alquiler medio en Oviedo se mueve cerca de los 990 € al mes y la rentabilidad bruta en Asturias ronda el 6,2 %, de las mejores del norte. Analizamos las cifras y la pregunta que nos hacen cada semana: ¿vendo o alquilo?
- [Asturias, entre las comunidades donde más crecen las compraventas de vivienda](https://vibrapisos.es/blog/asturias-crecimiento-compraventas-vivienda-2026) (2026-07-24): El Principado registró en abril un aumento interanual del 12,2 % en fincas transmitidas, muy por encima de la media nacional. Analizamos qué hay detrás de ese dinamismo y cómo aprovecharlo si vendes en Oviedo.

## Avisos legales

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